Comment nous estimons la valeur des travaux
Une autorisation d'urbanisme indique une surface, pas un budget. Nous en donnons un ordre de grandeur, à partir de fourchettes publiées, avec la méthode et les limites écrites noir sur blanc.
Principe
Un ordre de grandeur, jamais un devis
Le montant réel d'un chantier dépend du bâti, des accès, des matériaux, des entreprises consultées et du calendrier. Nous ne prétendons pas le connaître : nous donnons un repère pour trier les opportunités.
Nous appliquons à la surface créée déclarée dans l'autorisation un prix au m² issu de fourchettes publiées, et nous retenons systématiquement le haut de la fourchette. C'est un choix de chiffrage assumé : mieux vaut préparer un artisan à un budget élevé qu'à un budget qu'il dépassera.
Aucun prix n'est inventé. Lorsqu'une nature de travaux n'a pas de référence publiée — ou que la surface est absente — nous affichons « non estimée » plutôt qu'un montant fabriqué.
Barème appliqué
Prix retenus au m², et leurs sources
Les quatre natures de travaux couvertes, avec la fourchette publiée et le lien vers la source consultée.
| Nature des travaux | Fourchette publiée | Prix retenu (haut) | Sources |
|---|---|---|---|
| Construction neuve | 1 500 – 2 100 €/m² | 2 100 €/m² | |
| Extension / surélévation | 1 200 – 3 500 €/m² | 3 500 €/m² | |
| Rénovation / réhabilitation lourde | 250 – 2 800 €/m² | 2 800 €/m² | |
| Démolition / déconstruction | 80 – 200 €/m² | 200 €/m² |
Les codes d'autorisation concernés sont les permis de construire, permis de construire de maison individuelle, déclarations préalables, permis de démolir et permis d'aménager (PC, PCmi, PA, DP, PD, DI). Le permis d'aménager n'entre pas dans le calcul : sa surface porte sur le terrain, pas sur le bâti — un prix au m² de construction n'y aurait aucun sens.
Exemple
Ce que donne le barème sur un cas concret
Le calcul est déterministe : mêmes entrées, même résultat. L'exemple ci-dessous est produit par le code appliqué en production.
Pour une construction neuve de 120 m² : 180 000 € € au bas de la fourchette publiée, 252 000 € au haut — c'est ce dernier montant que nous affichons, sous la mention « haut de fourchette ».
Estimation Habitat Plus à partir de fourchettes publiées (SDES, fédérations professionnelles, guides de prix 2026), au haut de fourchette. Ce n'est ni un devis ni une donnée officielle : le montant réel dépend du bâti, des accès, des matériaux et des entreprises consultées.
Limites assumées
Ce que cette estimation ne dit pas
Les limites sont publiées avec le chiffre : un repère sans réserve serait un argument commercial, pas une information.
- Elle ne remplace pas un devis. Aucun montant affiché ne constitue une offre, une estimation contractuelle ou un engagement.
- Elle porte sur la surface créée. Pour une rénovation sans création de surface, SITADEL publie 0 m² de surface créée : nous n'estimons alors rien. Un permis qui transforme 400 m² sans en créer n'affiche donc pas de montant.
- Le non résidentiel n'est pas distingué. Le barème s'applique par nature de travaux. Un local commercial, industriel ou agricole a une structure de coûts différente : le repère affiché doit être lu comme un ordre de grandeur, pas comme un prix de marché.
- Elle ignore le contexte du chantier. Accessibilité, bâti ancien, pollution des sols, amiante, zone tendue ou monument historique peuvent multiplier le budget réel.
- Les prix évoluent. Les fourchettes citées sont celles publiées en 2025-2026 ; elles sont revues lorsque les sources sont mises à jour.